LE PROJET

Etude programmatique pour les bâtiments « Albi Lapérouse » et « Albi Rochegude »

Le Groupe Orange, dans le cadre de sa politique de valorisation et de rentabilisation de son parc immobilier, a fait appel à l’agence Architecture Office afin de réaliser une étude programmatique pour ses deux sites Albigeois.
L’objectif principal de la mission consistant à établir une stratégie pour le regroupement de l’ensemble des effectifs Albigeois sur un seul site et de produire un programme de reconversion cohérent avec le marché immobilier local pour le site inoccupé.

À DESTINATION DE SURFACE DÉPT. MONTANT DES TRAVAUX DURÉE MOA
Bureaux et entrepôts Albi Lapérouse  : 2 145m²
Albi Rochegude  : 1 696m²
Tarn (81) ... € AMO – Programmation architecturale et technique : 6  semaines Orange
NOS PARTIS-PRIS

Faciliter les transactions futures

Par la volonté de relogement de la totalité des effectifs du secteur d’Albi sur un site unique, cette étude entre dans une démarche de réduction des surfaces techniques, d’entrepôt et du bureaux et d’évaluation des possibilités de transformation des surfaces libérées dans le but de faciliter les transactions futures. Les objectifs de cette étude reposent sur l’analyse de l’environnement du site et du bâtiment et les possibilités offertes par ceux-ci, afin de définir leurs potentiels pour proposer des scenarii visant la transformation du site, soit dans l’objectif de l’accueil des effectifs d’Orange, soit une autre destination.

L’analyse des avantages et des inconvénients de chacun des scenarii aboutira au développement d’un scenario optimum en cohérence avec le marché immobilier local.

Une analyse immobilière, une esquisse du scénario considéré comme optimum, une estimation et un bilan promoteur, viennent compléter notre démarche.
Le résultat de cette étude permettra une aide à la discussion et la prise de décision quant à l’avenir des deux sites.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES

Identification des besoins

  • Relogement et réduction des effectifs
  • Réduction des surfaces techniques (magasins)
  • Optimisation des surfaces existantes
  • Libération de surfaces et exploitation de celles-ci
  • Faciliter les futures transactions par l’élaboration de scénarii cohérents


LIVRABLES
  • Analyse de l’environnement et du site
  • Analyse règlementaire
  • Etat des lieux du bâtiment
  • Définition des besoins
  • Scenarii
  • Analyse et comparaison des scenarii
  • Choix d’un scenario optimum
  • Développement du scenario optimum
  • Estimation




Une analyse immobilière, une esquisse du scénario considéré comme optimum, une estimation et un bilan promoteur, viennent compléter notre démarche.
Le résultat de cette étude permettra une aide à la discussion et la prise de décision quant à l’avenir des deux sites.

Programmation pour le site Orange à Albi